4.1. Enjeux fonciers, division sociale de l'espace et dynamiques urbaines

Cette vidéo traite des enjeux fonciers et des divisions sociales de l'espace en milieu urbain. Elle explique les différences de prix de l'immobilier entre les villes et à l'intérieur des villes. Ces différences sont dues à la hiérarchie des villes en fonction de leur taille et de leur spécialisation économique, ainsi qu'à l'attractivité des positions centrales. Cependant, ces gradients sont perturbés par des facteurs tels que la ségrégation sociale et scolaire. Le logement est un vecteur puissant de reproduction des inégalités dans la ville, car il détermine l'accès aux ressources urbaines.

Les valeurs immobilières sont également influencées par les stratégies des différents acteurs, notamment les promoteurs immobiliers, qui investissent massivement dans le secteur. Cette financiarisation de la production immobilière entraîne une standardisation des produits et une déconnexion entre les prix immobiliers et les revenus des populations résidentes. Cette pression financière présente le risque de bulle immobilière et pèse lourdement sur les conditions d'accès au logement des ménages.